III - USO E MANUTENÇÃO DO IMÓVEL

Cada unidade de seu edifício possui uma instalação elétrica independente que é constituída por diversos elementos :

•  Tomadas de energia, para ligação de eletrodomésticos de uso corrente;

•  Tomadas especiais de energia - para ligação de exaustor para fogão e chuveiro elétrico;

•  Pontos de iluminação, para ligação de lâmpadas e luminárias;

•  Interruptores para acionamento dos pontos de iluminação;

•  Quadro elétrico de proteção, para controlar as sobrecargas dos circuitos;

•  As potências máximas permitidas para os demais pontos de utilização estão indicadas no projeto elétrico.

Circuito:

É um conjunto de tomadas de energia, tomadas especiais, pontos de energia, pontos de iluminação e interruptores, cuja fiação encontra-se interligada.

Quadro Elétrico:

É composto por disjuntor geral com dispositivo diferencial residual (DR) que desliga todos os circuitos a ele ligados, e por disjuntores secundários, que desligam os seus respectivos circuitos. Esse disjuntor diferencial tem ainda a função de segurança de todos os circuitos elétricos contra as correntes de fuga provocadas por aparelhos eletrodomésticos ou instalação elétrica em más condições de conservação.

•  Os dados estão fornecidos no Manual do Proprietário - parte II quando da entrega do empreendimento.

•  Desempenho dos materiais e isolamento térmico - Especificado pelo Fabricante.

Cuidados de Uso

•  Os disjuntores são acionados pela simples movimentação de suas alavancas;

•  Em caso de sobrecarga momentânea, o disjuntor do circuito atingido se desligará automáticamente. Neste caso bastará religá-lo e tudo voltará ao normal. Caso ele volte a desligar, é sinal de que há sobrecarga contínua ou que está ocorrendo um curto em algum aparelho ou no próprio circuito. Neste caso, é preciso solicitar os serviços de um profissional habilitado, não se devendo aceitar conselhos de leigos ou curiosos. Sempre que for fazer manutenção, limpeza, reaperto nas instalações elétricas ou mesmo uma simples troca de lâmpadas, desligue o disjuntor correspondente ao circuito ou, na dúvida, o disjuntor geral diferencial;

•  Em caso de necessidade de corte de energia, sobretudo havendo dúvida sobre o disjuntor específico, desligar o disjuntor geral;

•  Ao adquirir aparelhos elétricos, verifique se o local escolhido para a sua colocação é provido de instalação elétrica adequada para o seu funcionamento nas condições especificadas pelos fabricantes;

•  Utilizar proteção individual (ex: estabilizadores, filtros de linha e etc) para equipamentos mais sensíveis (como computadores, home-theater, central de telefone, etc);

•  As instalações de equipamentos, lustres ou similares deverão ser executadas por técnico habilitado, observando-se em especial o aterramento, tensão (voltagem), bitola e qualidade dos fios, isolamentos, tomadas e plugs a serem empregados;

•  É sempre importante verificar se a carga do aparelho a ser instalado não sobrecarregará a capacidade de carga elétrica da tomada e a instalação. Nunca utilize benjamins (dispositivos com que se ligam vários aparelhos a uma só tomada) ou extensões com várias tomadas, pois elas provocam sobrecargas;

•  Em caso de incêndio desligue o disjuntor geral do quadro de distribuição;

•  Quando o imóvel estiver desabitado, recomendamos desligar a chave geral (disjuntor geral) no quadro de distribuição;

•  Evitar contato dos componentes dos sistemas com água;

•  Evitar sobrecarregar os circuitos elétricos para além das cargas previstas no projeto;

•  Não ligar aparelhos de voltagem diferente das tomadas;

•  Nunca ligar aparelhos diretamente nos quadros de luz;

•  Efetuar limpeza nas partes externas das instalações elétricas (espelho, tampas de quadros, etc) somente com pano;

•  Caso o DR desarme, basta girar sua chave para armá-lo novamente. Mas se ele tornas a desarmar, não force o dispositivo e procure o equipamento elétrico que poderá estar causando fuga de corrente.

INFORMAÇÕES ADICIONAIS

•  A iluminação indireta feita com lâmpadas fluorescentes tende a manchar a superfície (forro de gesso) da qual estiver muito próxima, portanto são necessárias limpezas ou pinturas constantes neste local;

•  Luminárias utilizadas em áreas descobertas ou externas onde existe umidade excessiva podem ter seu tempo de vida diminuído, necessitando de manutenções freqüentes também com troca de lâmpadas.

•  A manutenção deve ser executada com os circuitos desenergizados (disjuntores desligados);

•  Permitir somente que profissionais habilitados tenham acesso às instalações e equipamentos. Isso evitará curto circuito, choque, etc;

•  Quando verificado qualquer problema elétrico, utilizar sapatos com sola de borracha e nunca segurar dois fios ao mesmo tempo.

•  Sempre que for executada manutenção nas instalações, como troca de lâmpadas, limpeza e reapertos dos componentes, desligar os disjuntores correspondentes;

•  Rever estado de isolamento das emendas de fios;

•  Reapertar a cada ano todas as conexões do Quadro de Distribuição;

•  Testar a cada 6 meses o disjuntor tipo DR apertando o botão localizado no próprio disjuntor. Ao apertar o botão, a energia será cortada , caso isso não ocorra, trocar o DR;

•  Reapertar a cada 2 anos todas as conexões (tomadas, interruptores, pontos de luz);

A seguir, procedimentos a serem adotados para corrigir alguns problemas:

•  Parte da instalação não funciona :

Verificar o quadro de distribuição se a chave daquele circuito não está desligada. Em caso afirmativo religá-la e, se esta voltar a desarmar, solicitar a assistência do técnico habilitado, pois duas possibilidades ocorrem:

•  A chave está com defeito e é necessária a sua substituição por uma nova;

•  Existe algum curto-circuito na instalação e é necessário reparo deste circuito.

Eventualmente pode ocorrer a "falta de uma fase" no fornecimento de energia, o que faz com que determinada parte da instalação não funcione. Nestes casos, somente a concessionária terá condições de resolver o problema, após solicitação do consumidor;

•  Superaquecimento do quadro de distribuição:

Verificar se existem conexões frouxas e reapertá-las, e se existe alguma chave com aquecimento acima do normal, que pode ser provocado por mau contato interno à chave ou sobrecarga devendo a mesma ser substituída por profissional habilitado;

•  As chaves do Quadro de Luz estão desarmando com freqüência :
Podem existir maus contatos elétricos (conexões frouxas) que são sempre fonte de calor, o que afeta a capacidade das chaves. Neste caso, um simples reaperto nas conexões resolverá o problema;

•  A chave geral do quadro está desarmando :
Pode existir falta de isolação da enfiação, provocando aparecimento de corrente para a terra. Neste caso deve ser identi_ ficado qual o circuito com falha, procedendo ao desligamento de todos os disjuntores até que se descubra o circuito com problema, procedendo então ao reparo da isolação com falha.

Pode existir defeito de isolação de algum equipamento ou chuveiro; para descobrir qual está com defeito, proceda da maneira descrita anteriormente e repare a isolação do equipamento.

•  Choques elétricos :

Ao perceber qualquer sensação de choque elétrico, proceder da seguinte forma:

•  Desligar a chave de proteção deste circuito;

•  Verificar se o isolamento dos fios de alimentação não foi danificado e estão fazendo contato superficial com alguma parte metálica;

•  Caso isso não tenha ocorrido, o problema possivelmente está no isolamento interno do próprio equipamento. Neste caso, repará-lo ou substituí-lo por outro de mesmas características elétricas.

•  Chuveiro elétrico não esquenta a água:

•  Verificar se a chave de proteção no quadro de distribuição está desarmada. caso esteja, religá-la;

Perda de Garantia

•  Se for feita qualquer mudança no sistema de instalação que altere suas características originais;

•  Se for evidenciada a substituição de disjuntores por outros de capacidade diferente, especialmente de maior amperagem;

•  Se for evidenciado o uso de eletrodomésticos velhos, chuveiros ou aquecedores elétricos sem blindagem, desarmando os disjuntores;

•  Se for evidenciada sobrecarga nos circuitos devido à ligação de vários equipamentos no mesmo circuito;

•  Se for verificada a não utilização de proteção individual para equipamentos sensíveis;